Sommaire

  1. Pourquoi vos prompts actuels ne fonctionnent pas
  2. Prompts #1–3 : Descriptions de biens
  3. Prompts #4–6 : Emails clients
  4. Prompts #7–8 : Réseaux sociaux
  5. Prompts #9–10 : Prospection
  6. Comment utiliser ces prompts efficacement
  7. FAQ

Vous utilisez ChatGPT depuis quelques mois et les résultats sont... décevants. Les descriptions de biens sonnent faux, les emails sont trop formels, et vos posts réseaux sociaux ressemblent à ceux de tout le monde.

Le problème n'est pas l'IA. Le problème, c'est le prompt.

Un prompt générique donne un résultat générique. Un prompt bien construit — avec le bon contexte, le bon ton et les bonnes variables — donne un résultat professionnel en 30 secondes.

Voici les 10 prompts que nous avons testés sur des centaines de biens et qui fonctionnent vraiment.

Comment utiliser ces prompts : Les éléments en [MAJUSCULES ENTRE CROCHETS] sont des variables à remplacer par vos informations. Tout le reste est à copier tel quel dans ChatGPT, Claude ou Gemini.

Descriptions de Biens (Prompts #1 à #3)

La description d'un bien est souvent la première chose qu'un acheteur lit. Elle doit être précise, émotionnelle et adaptée au profil de l'acheteur cible. Ces trois prompts couvrent les cas les plus fréquents.

1

Description d'Appartement (standard)

Prompt à copier
Tu es un rédacteur immobilier expert. Rédige une description de bien convaincante pour un appartement avec les caractéristiques suivantes : - Type : [ex. appartement T3] - Surface : [ex. 68 m²] - Étage : [ex. 3ème sur 5, avec ascenseur] - Quartier : [ex. Montrouge, calme, proche métro] - Points forts : [ex. double exposition, parquet, cuisine équipée, balcon] - Acheteur cible : [ex. couple sans enfant, primo-accédant] - Prix : [ex. 320 000 €] Instructions : - Commence par une phrase d'accroche émotionnelle (pas "Bel appartement") - Mets en valeur le style de vie que le bien offre, pas seulement les caractéristiques - Intègre une phrase sur le quartier et ses atouts pratiques - Termine par un appel à l'action incitatif - Longueur : 120-150 mots - Ton : chaleureux, professionnel, non-générique
Exemple de résultat

"Imaginez rentrer le soir dans un appartement qui respire la lumière. Ce T3 de 68 m² en plein cœur de Montrouge allie le calme d'une rue préservée et la commodité d'une vie connectée — métro à 4 minutes à pied, commerces au bas de l'immeuble. Double exposition est-ouest, parquet en chêne massif, cuisine entièrement équipée et balcon côté sud pour vos matins ensoleillés. L'ascenseur dessert un immeuble bien entretenu. Idéal pour un couple qui cherche à poser ses valises sans compromis sur le confort. Visite disponible 7j/7 — contactez-nous avant qu'il ne soit trop tard."

2

Description de Maison Familiale

Prompt à copier
Tu es un rédacteur immobilier spécialisé en maisons familiales. Rédige une description de bien pour une maison avec ces caractéristiques : - Surface habitable : [ex. 145 m²] - Terrain : [ex. 620 m² avec jardin arboré] - Configuration : [ex. 4 chambres, 2 salles de bain, salon cathédrale] - Localisation : [ex. Versailles, secteur Notre-Dame, zone pavillonnaire calme] - Points distinctifs : [ex. piscine, garage double, cuisine américaine, plain-pied] - Acheteur cible : [ex. famille avec 2-3 enfants, besoin d'espace extérieur] Instructions : - Ouvre sur le style de vie familial que la maison permet - Structure : accroche → espaces de vie → chambres → extérieur → localisation → CTA - Évite les superlatifs vides ("magnifique", "exceptionnel") - Longueur : 150-180 mots - Ton : rassurant, chaleureux, concret
Exemple de résultat

"Ici, les enfants ont de la place pour courir. Cette maison plain-pied de 145 m² à Versailles offre ce que les familles cherchent sans toujours trouver : quatre chambres lumineuses, deux salles de bain complètes et un salon cathédrale qui réunit tout le monde. La cuisine américaine donne sur un jardin arboré de 620 m² — espace idéal pour les barbecues du dimanche et la piscine qui fait des enfants les meilleurs ambassadeurs de la maison. Garage double, proximité des écoles du secteur Notre-Dame, calme absolu. Une adresse qui n'attend que votre emménagement."

3

Bien de Prestige / Luxe

Prompt à copier
Tu es un rédacteur spécialisé dans l'immobilier de prestige. Rédige une description haut de gamme pour ce bien exceptionnel : - Type : [ex. penthouse, hôtel particulier, villa] - Surface : [ex. 320 m²] - Adresse / quartier : [ex. 7ème arrondissement Paris, vue Tour Eiffel] - Prestations de standing : [ex. terrasse 80 m², domotique Somfy, cave à vin, conciergerie 24h] - Éléments architecturaux remarquables : [ex. verrière d'époque, hauteur sous plafond 3,8m, cheminée en marbre] - Prix : [ex. 4,2 M€] Instructions : - Ton : raffiné, exclusif, évocateur — jamais pompeux - Structure narrative : raconter l'appartement comme une expérience sensorielle - Mentionner discettement le prix (ne pas l'afficher en premier) - Longueur : 160-200 mots - Pas de liste à puces — prose continue uniquement

Emails Clients (Prompts #4 à #6)

Un email bien rédigé peut faire la différence entre un prospect qui répond et un qui disparaît. Ces trois prompts couvrent les moments clés de votre relation client.

4

Email de Premier Contact (après une demande entrante)

Prompt à copier
Rédige un email de premier contact pour un prospect qui vient de soumettre une demande sur un bien immobilier. Voici le contexte : - Nom du prospect : [ex. Madame Dupont] - Bien demandé : [ex. appartement T3 dans le 15ème, budget 400k€] - Source de la demande : [ex. SeLoger, site agence, recommandation] - Ton de l'agence : [ex. professionnel et accessible / haut de gamme / familial] - Mon prénom et agence : [ex. Thomas, Agence Lumière Immobilier] Instructions : - Objet : accrocheur, personnalisé, max 50 caractères - Corps : 3 paragraphes courts (max 80 mots au total) 1. Confirmation de réception + chaleur 2. Proposition concrète (créneaux de visite OU appel de qualification) 3. Crédibilité rapide (une phrase sur l'expertise ou le secteur) - CTA clair à la fin - Éviter le jargon et les formules passe-partout
Exemple de résultat

Objet : Votre recherche dans le 15ème — parlons-en demain ?

"Bonjour Madame Dupont, votre demande vient d'atterrir sur mon bureau et je suis ravi de pouvoir vous aider dans votre recherche. Un T3 dans le 15ème à 400k€ — c'est un marché que je connais bien et où des opportunités existent si l'on sait où chercher. Seriez-vous disponible pour un appel de 15 minutes cette semaine — jeudi ou vendredi matin me conviendraient parfaitement. À très bientôt, Thomas — Agence Lumière Immobilier."

5

Email de Relance (prospect silencieux)

Prompt à copier
Rédige un email de relance pour un prospect qui ne répond plus depuis [ex. 10 jours / 3 semaines]. Contexte : - Dernier contact : [ex. visite d'un appartement T2 à Lyon Part-Dieu] - Réaction du prospect lors du dernier contact : [ex. intéressé mais hésitant sur le prix] - Nouvel élément à mentionner (si disponible) : [ex. le vendeur est prêt à négocier / nouveau bien similaire disponible / baisse de prix] - Ton : [ex. léger et direct / chaleureux / professionnel] Instructions : - Objet : ne PAS écrire "Relance" ou "Suite à" — trouver quelque chose d'humain - Corps : max 60 mots - Ton conversationnel, pas commercial - Laisse une porte ouverte sans pression - Une seule question à la fin (réponse facile)
Exemple de résultat

Objet : J'ai pensé à vous ce matin

"Bonjour, je ne voulais pas laisser passer trop de temps sans prendre de vos nouvelles. Le vendeur du T2 Part-Dieu m'a recontacté — il y a une marge de discussion sur le prix dont je n'avais pas parlé. Est-ce que votre réflexion a avancé ? Un simple "oui" ou "non" me suffit. Bonne journée, Thomas."

6

Email Post-Visite (nurturing acheteur)

Prompt à copier
Rédige un email à envoyer dans les 2h après une visite immobilière. Contexte : - Bien visité : [ex. maison 4 pièces à Nantes, 289 000€] - Réaction du visiteur pendant la visite : [ex. enthousiasmé par le jardin, hésitant sur les travaux de la cuisine] - Prochaine étape souhaitée : [ex. deuxième visite avec conjoint / envoi d'un rapport d'estimation travaux / offre d'achat] Instructions : - Objet : fait référence à un détail de la visite (pas "Suite à votre visite") - Remerciement sincère mais bref (1 phrase) - Adresse l'objection principale avec un élément rassurant - Propose une prochaine étape claire avec date - Max 80 mots au total

Réseaux Sociaux (Prompts #7 et #8)

La régularité sur les réseaux sociaux est le meilleur levier d'acquisition à long terme pour un agent immobilier. Ces prompts vous donnent du contenu engageant en 2 minutes.

7

Post LinkedIn (annonce d'un bien vendu)

Prompt à copier
Rédige un post LinkedIn pour annoncer la vente d'un bien immobilier. Contexte : - Bien vendu : [ex. appartement T4, Bordeaux Chartrons, 420 000€] - Durée de commercialisation : [ex. vendu en 11 jours] - Élément remarquable de la transaction : [ex. 3 offres au-dessus du prix, acheteurs relocalisés de Paris] - Ce que ça dit du marché local : [ex. le marché bordelais reste très tendu sur les Chartrons] Instructions : - Structure : hook (1 phrase punch) → histoire de la transaction → insight marché → invitation à engager - Ton : expert mais accessible, pas arrogant - Ne pas mentionner les clients (confidentialité) - Entre 150 et 200 mots - Terminer par une question ouverte pour générer des commentaires - Pas d'emojis excessifs (max 3)
Exemple de résultat

"11 jours. 3 offres. Au-dessus du prix demandé.

Ce T4 en plein cœur des Chartrons n'a pas eu le temps de refroidir. Mis en vente un lundi, trois propositions sérieuses étaient sur la table le vendredi suivant — dont deux couples parisiens en relocalisation sur Bordeaux.

Ce que ça dit du marché : les Chartrons restent l'un des secteurs les plus demandés de la métropole. Les biens bien présentés et correctement estimés partent vite, très vite.

Pour les vendeurs qui hésitent encore : le momentum est là. Pour les acheteurs : la préparation (financement bouclé, disponibilité) fait toute la différence.

Vous cherchez à vendre ou acheter sur Bordeaux ? Curieux d'entendre votre situation."

8

Post Instagram (mise en valeur d'un bien)

Prompt à copier
Rédige une légende Instagram pour la mise en ligne d'un bien immobilier : - Type de bien et ville : [ex. loft industriel, Lille Wazemmes] - Surface et prix : [ex. 95 m², 299 000€] - 3 mots qui définissent l'ambiance du bien : [ex. brut, lumineux, atypique] - Acheteur idéal : [ex. créatif, télétravailleur, amoureux de design] Instructions : - Premier ligne = hook fort (sera coupé par Instagram) - 2-3 phrases pour peindre l'ambiance, pas la liste des caractéristiques - 1 phrase pratique (surface, prix, ville) - CTA : "Lien en bio" ou "DM pour visiter" - 5-8 hashtags pertinents à la fin - Max 120 mots hors hashtags

Prospection (Prompts #9 et #10)

9

Message de Prospection LinkedIn (vendeur potentiel)

Prompt à copier
Rédige un message de prospection LinkedIn pour contacter un propriétaire potentiellement vendeur. Contexte : - Ce que tu sais de cette personne : [ex. a commenté un article sur l'immobilier / a mentionné une mutation professionnelle / profil indique un déménagement récent] - Quartier / secteur visé : [ex. Lyon 6ème] - Accroche personnalisée : [ex. article qu'elle a liké / poste de commentaire / connexion commune] Instructions : - Max 5 lignes — LinkedIn coupe les messages longs - Commence par le prénom, pas "Bonjour Madame/Monsieur" - Mentionne l'accroche personnalisée en premier (pas de vente directe) - Pose UNE question fermée simple à la fin - Ton : humain, direct, professionnel — pas commercial
10

Email Froid (propriétaire ciblé)

Prompt à copier
Rédige un email de prospection froide pour contacter un propriétaire que tu souhaites convaincre de vendre avec toi. Contexte : - Informations sur le bien (si connues) : [ex. appartement T3, immeuble Haussmann, Paris 9ème] - Raison pour laquelle ce propriétaire pourrait vouloir vendre : [ex. bien en location depuis plus de 5 ans / annonce retirée des portails il y a 6 mois / héritage récent] - Ton argument différenciant : [ex. 3 acquéreurs actifs sur ce secteur / vente moyenne en 15 jours sur ce quartier / estimation gratuite en 24h] Instructions : - Objet : intriguant, jamais "Proposition commerciale" ou "Vente de votre bien" - Max 80 mots dans le corps - Structure : pourquoi vous écrivez → valeur immédiate → demande simple (call de 10 min) - Ton conversationnel, aucun jargon immobilier - Signature courte (prénom + téléphone)

Comment Utiliser Ces Prompts Efficacement

Ces prompts fonctionnent parce qu'ils donnent à l'IA trois éléments essentiels : le contexte (qui vous êtes, quel est le bien), le format (longueur, structure, ton) et les contraintes (ce qu'il ne faut pas faire).

Pour obtenir les meilleurs résultats :

Note : Ces 10 prompts sont un extrait du Kit Agent Immobilier PromptKits, qui en contient 15 — dont les prompts SEO & annonces et les scripts d'appel téléphonique, non publiés ici.

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Questions Fréquentes

Ces prompts fonctionnent avec quels outils IA ?

Tous les prompts ont été testés sur ChatGPT (GPT-4o), Claude (Sonnet) et Gemini. Ils fonctionnent avec n'importe quel chatbot IA qui accepte des instructions en langage naturel.

Je dois savoir "faire du prompt engineering" pour les utiliser ?

Non. Ces prompts sont des templates complets — vous remplissez les variables entre crochets et vous copiez-collez. Aucune compétence technique requise.

Les résultats sont-ils vraiment meilleurs que mes prompts actuels ?

La différence vient de la précision. Un prompt qui spécifie le profil de l'acheteur, le ton, la longueur et les éléments à éviter donnera systématiquement un meilleur résultat qu'une instruction générique. Testez le prompt #1 sur votre prochain appartement et comparez.

Combien de temps je gagne par semaine ?

D'après les retours de nos premiers utilisateurs : entre 3 et 6 heures par semaine pour un agent qui rédige régulièrement des annonces, des emails et du contenu réseaux sociaux. Le gain le plus fort vient des descriptions de biens et des emails de relance.